Най-често срещаните измами от брокери на имоти
Пазарът на недвижими имоти е сложен и динамичен, а на него оперират както коректни професионалисти, така и измамници, които се възползват от неинформираните клиенти. В тази статия ще разкрием най-честите схеми за измами от брокери на имоти, ще ви предоставим полезни съвети и ще ви научим как да се предпазите от капани.
Фалшиви обяви за имоти, които не съществуват
Какво представлява схемата?
Брокерът публикува атрактивна обява с ниска цена и добри характеристики. След като се свържете с него, ви съобщава, че „имотът току-що е отдаден/продаден“, но ви предлага „друга, също толкова добра оферта“ (която обикновено е по-лоша и по-скъпа).
Как да се предпазите?
- Проверете дали обявата фигурира в няколко различни агенции с едни и същи снимки, но различни цени.
- Използвайте инструментите за проверка на изображения (Google Reverse Image Search), за да видите дали снимките не са взети от чужд сайт.
Завишаване на цената заради комисиона
Какво представлява схемата?
Брокерът уговаря продавача да завиши цената на имота, за да може да вземе по-висока комисиона. Например, ако реалната цена е 150 000 евро, брокерът я обявява за 160 000 евро, като в същото време обещава на продавача по-изгодна сделка.
Как да се предпазите?
- Винаги проверявайте пазарните цени в района чрез независими източници.
- Разговаряйте директно със собственика, ако е възможно.
Двойна комисиона – измама и за купувача, и за продавача
Какво представлява схемата?
Брокерът иска комисиона както от купувача, така и от продавача, но никой от тях не подозира, че другата страна също плаща. В крайна сметка, брокерът получава двойно възнаграждение.
Как да се предпазите?
- Изисквайте писмен договор, в който е ясно посочено каква комисиона плащате.
- Попитайте продавача дали той също плаща комисиона на брокера.
Скриване на дефекти в имота
Какво представлява схемата?
Брокерът умишлено премълчава или прикрива сериозни проблеми като влага, конструктивни дефекти или проблеми със съседи, за да продаде имота по-бързо.
Как да се предпазите?
- Направете оглед с независим експерт.
- Поискайте документално доказателство за състоянието на имота (технически паспорт, документи за ремонти).
- Разпитайте съседите за евентуални проблеми.
„Такса за оглед“ – предварително плащане за несъществуващ имот
Какво представлява схемата?
Брокерът изисква заплащане на такса за оглед, като обещава „ексклузивен достъп до най-добрите оферти“. След плащането обаче имотите или не съществуват, или не отговарят на описаното в обявата.
Как да се предпазите?
- Никога не плащайте за оглед предварително!
- Избирайте агенции с реални офиси и добри отзиви.
Имотните измами в България
В България съществуват и специфични измами, които са станали особено разпространени през последните години. Ето някои от тях:
1. Измами с фалшиви нотариални актове
Измамниците подправят нотариални актове и се представят за собственици на имота. Често жертвите разбират за измамата едва когато реалният собственик предяви претенции.
Как да се предпазите?
- Винаги проверявайте имота в Имотния регистър преди покупката.
- Работете с доверен нотариус, който да извърши проверка.
Продажба на имот без знанието на собственика
Измамници намират имоти, чиито собственици живеят в чужбина или не ги посещават често, и се опитват да ги продадат чрез фалшиви документи.
Как да се предпазите?
- Ако притежавате имот, който не посещавате често, редовно проверявайте статуса му в Имотния регистър.
- Оставете пълномощно на адвокат или роднина, който да следи за евентуални опити за продажба.
Измами с „наематели-фантоми“
Измамници наемат имот за кратък срок, след което го „продават“ или дават под наем на няколко различни лица едновременно.
Как да се предпазите?
- Проверявайте документите на наемателите си и бъдете внимателни при отдаване на имот на непознати лица.
- Подписвайте договори в присъствието на нотариус.
Схеми с необитаеми имоти
Имотите, които са изоставени или наследствени, често стават мишена на измамници, които се опитват да ги „продадат“ чрез фалшиви пълномощни.
Как да се предпазите?
- Ако наследите имот, впишете се като собственик възможно най-скоро.
- Ако имотът стои празен, осигурете редовна проверка от доверено лице.
Измамите в сферата на недвижимите имоти могат да ви костват значителни суми и нерви. Затова е важно да бъдете информирани, да проверявате брокерите и да изисквате прозрачност във всяка сделка. Следвайки тези съвети, ще увеличите шансовете си за успешна и сигурна покупка или наем на имот.
Бъдете детективи в търсенето на нов дом. Не се оставяйте да бъдете измамени.